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買賣雙贏?賣了回租 經營民宿!

房子難賣嗎?宜蘭一名建築師突發奇想,要把3千萬豪宅賣掉,再回租5年,經營宜蘭民宿,還幫買主估算5年內投資報酬率有7%,相當誘人!當然他自己有沒有賺頭,就看經營民宿是不是有他預期中那麼多的客源,不過這種常用在大型房地產租賃的債券轉換手法,也是不景氣當中可以考慮的一招求生術。

黑白色外觀,現代造型,獨門獨院的別墅,坐落在宜蘭縣政中心旁清幽的環境!室內有大主臥、大浴缸、大客廳,想擁有嗎?要價3千萬!但賣方想找的買主,可得說好先租給他5年。建築師阿慶:「我希望找一個資助者來當我的房東,然後我當他管家,來幫他照顧,然後也在經營這一件事情。」

賣了再租回來經營
宜蘭民宿,這什麼盤算?買方有賺頭嗎?賣方幫買主這樣算,每個月租金收入10萬,5年就有600萬入袋,加上每年他免費提供20張全棟住宿券,價值4萬5,通通賣掉,還能再進帳450萬,算一算總數1050萬收入,平均一年投資報酬率是7%,跟目前1年期定存利息約1.085%相比,高出很多。

而5年後他還會以2650萬的價格買回,買方賺不少,賣房子的也沒有賠本,經營
民宿,2天1夜宜蘭民宿住宿費訂在2萬5到4萬5不等,預估住房率4成,每個月12組客人,營業額就有30萬。要賺錢當然來客數得有預期這麼多才行,不過別墅周圍房價一坪才11、12萬,這別墅155坪,即使賣方號稱造價2300萬,賣3000萬,還是高不可攀。

其實賣方是個建築師,希望有現金可以週轉其他建物,支援自己的夢想,才用這招通常用在大型房地產租賃的債券轉換。5年後要賣回給他,賣給別人,或想收回自己經營都不限制,聽起來雙贏,這招對買賣雙方,也算不景氣求生術。

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